その３の続きです。ＤＩＹ可能な箇所は一通り手を入れましたので、後は外注しているクロスなど内装関係の仕上がりを待つことになります。設備関係は内装完了後になるので、私の仕事としては仕上がりの確認ぐらいになります。
張り替えなかったクロスはブラシと洗浄液にて洗浄していきます。比較的綺麗に見えても洗浄すると意外と汚れがあり驚くことがあります。洗浄後は室内の臭いも薄らぐので効果はあるものと考えてます。簡単な事ではありますが、自身で出来る事は自身でやる事が、購入物件の修繕管理能力を向上させる事に繋がると考えています。
この部屋は、建具に不具合があり部品手配となりました。購入時の内覧ではそこまで細かく確認できていませんでした。次回から気を付けていく事とします。
床材の張替も終わったみたいなので、軽く美装をしていきたいと思います。内装屋へは貼り付け時のボンド付を清掃しておくように指示しておいたので、以前より作業量は軽減されています。
外装回りも足場が組み上がってきました。足場を組むことで高所での確認が出来る様になりましたが、思っていた以上に状態が悪そうです。コーキングは殆ど切れており雨水の侵入が疑われる箇所もありました。どうするか検討中です。
今回の物件は３０年近く一切手入れをしていなかったらしく経年劣化による損傷が著しい箇所が多数見受けられました。一筋縄ではいかないようです。屋根に関してもコケで覆われた状態となっており、塗膜は完全に消失している状態でした。又、金属部位の錆による破損等も進行しており、自身で修繕出来るところは修繕しながらでないと費用管理が予定通り行かない難しさを感じる限りです。
まだ追加修繕が増えそうな予感がします。なかなか手怖いです。
