昨年購入した物件の修繕に取り掛かってます。FIREを目指して始めた不動産ですが、個人に加え法人まで立ち上げる処まで来ました。収益的にはまだまだ苦しいのですが、長期金利の動向を注視しながら愚直に進めて行きたいです。今回の物件は平成初期築の物件となり、新耐震耐基準でひとまず安心ですが、それなりくたびれた感が出てしまってます。ここからどの様に変えていくか検討していきます。ポータルサイトで１年程度晒されていたので、他の人的には余り旨味がないと判断されていたのでしょう。不動産屋の話では、私の前に何人か購入希望者がいたらしいのですが、土地値以下での指値を入れて来たと、かなりキレ気味に説明されました。確かにかなり傷みが激しいので安全サイドで指値して来たものと考えられますが、売主の最低売却額に修繕予定額を加味した利回り予想は十分勝負出来ると判断して購入に至りました。
42平米2DKの間取りとなってます。売主の話では前の入居者は中年のご夫婦だったとの事ですが、どうやら喫煙されていた見たいです。
キッチン周りの傷みが激しいです。クリーニングで行くか取替するか、少し清掃してみて決めたいと思います。
クロスやカーテンレールも埃とヤニが混ざり黄色くネバついた汚れが見られたので後で軽く落して見ます。畳はフローリングへ変更予定です。
トイレは床から何か染み出しています。よく分からない？
洗面台もプラスチックが黄変しており、交換したいと考えてます。
バスルームは取り敢えず清掃後、シャワー水栓の交換を考えてます。やる事が山積みですが、一歩づつ進めて行きたいと考えてます。
